朝阳这小区，回迁20年还没办理房产证……

近日有网友在领导留言板咨询：东坝家园A区，2003年入住，2000多户居民至今未取得房产证。官方对此进行回复——

(资料图片)

问

朝阳区东坝家园，2003年入住，2000多户居民至今未取得房产证。诉求：开发商迟迟没有办理房产证，影响孩子上学，请朝阳区不动产登记中心领导推进房产证的办理，感谢领导们的辛苦付出。

规自委朝阳分局

您好，您的留言已收悉。关于您反映的问题，规自委朝阳分局回复如下：经了解，您反映房屋坐落于朝阳区东坝乡东坝家园A区，该项目为拆迁安置用房，开发企业为北京市东翔房地产开发有限责任公司，未办理首次登记。目前正在由开发企业办理并完善首次登记前期手续，待完成首次登记后，购房人与开发企业可共同持经备案的购房合同（属于绿化隔离地区按划拨方式供地的农民自住房，还需提交乡（镇）人民政府出具的购房人属于集体经济组织成员的证明材料原件）、房屋登记表、房产平面图、契税完税（或减免税）凭证等相关材料到登记部门申请办理转移登记。后续，该项目相关进度问题可联系开发企业或属地乡政府，也可拨打规自委朝阳分局不动产登记中心电话84998831进行了解。北京市规划和自然资源委员会朝阳分局不动产登记中心工作人员于2023年6月9日、20日将办理结果告知您。感谢您对朝阳区建设和管理的关心与支持。

该消息引发众多网友热议：

james.lu：哪那么复杂就是手续不全，手续齐全收资料收钱3个月就办完了

无我的侠圣：等

K3：等吧。再等50年就不用办理房产证了70年可以拆迁了。

（来源：房天下）

我们都知道，房产证对于房屋产权的认定有着很重要的参考价值，那么回迁房房产证和商品房的一样吗？房产证都有哪些作用？

回迁房房产证和商品房的一样吗？

回迁房房产证和商品房产证不一样。虽然有房产证的回迁房和商品房一样可以上市交易，但是一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。另外商品房可以直接用来抵押贷款，回迁房要进行抵押贷款则有限制条件。

房产证都有哪些作用？

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

回迁房办理房产证应交哪些费用和手续呢？

必须提交的证件：

（1）身份证；

（2）房屋拆迁安置协议书；

（3）旧房拆迁作价凭证；

（4）原房屋权证；

（5）住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书；

回迁房办理房产证的流程?

1、双方在敲定了房屋的成效价格和交房日期以及过户的时间后首先要填写房地产的买卖契约，在契约上进行签署姓名、地址以及联系电话，并且加盖私章。

2、申请人交易所填写私有房屋的权属登记申请书，填写申请人的姓名、身份证号、通讯的地址、签名最后再盖章。按照房产证的内容进行填写房屋权属的情况。

3、填写房地产买卖的申请审批书，填写好双方的信息，房地产的情况，签署双方的姓名、加盖上私章。一定要注意的是备注栏在进行交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按下手印。

4、审核资料

待缴纳维修基金和契税后，请携带发票收据和所发放的相关资料，到发放材料办公室进行审核登记

5、不动产登记中心办理面签业务

携带资料：身份证原件及复印件、契税单据原件及复印件、住宅专项维修资金专用票据原件、征收协议、房屋分户图原件、安置房差价款结算单被征收人已故的，可由其直系亲属持产权人死亡证明及亲属关系证明代为办理。

回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。

今年，我们东坝北三村村民们的回迁安置房就要交付了，希望届时居民们可以顺利办完房产证！

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■信息来源：房天下、听律网、领导留言板

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